Estado aparente
Observamos conservación, humedades visibles, fisuras, aberturas, cubiertas accesibles e instalaciones a la vista.
Asesoramiento en compra de inmuebles
Antes de enamorarse del inmueble,
conviene entenderlo.
Visitamos casas, apartamentos, locales y terrenos con mirada arquitectónica. Observamos su estado aparente, revisamos antecedentes disponibles y evaluamos si puede acompañar el uso o la reforma que usted imagina.
- 01 Inspección
- 02 Antecedentes
- 03 Potencial
01 Información antes del compromiso
Una segunda mirada profesional
La publicación muestra una propiedad.
La visita debe revelar preguntas.
Una casa luminosa puede necesitar reparaciones importantes. Un apartamento antiguo puede tener un gran potencial de reforma. Un local bien ubicado puede no admitir fácilmente la actividad prevista. Un terreno atractivo puede tener condicionantes que no aparecen en las fotografías.
Nuestro trabajo es observar con criterio arquitectónico, separar hechos de hipótesis y decir qué conviene verificar antes de comprar. No buscamos asustar ni aprobar la operación: aportamos información para que la decisión sea más consciente.
Antecedentes disponibles
Revisamos planos, datos del padrón y documentación facilitada para detectar preguntas o diferencias relevantes.
Potencial real
Evaluamos distribución, luz, ventilación, estructura aparente y posibilidades iniciales de reforma o uso.
Próximos pasos
Indicamos qué merece mayor estudio, qué profesional debería intervenir y qué decisiones pueden esperar.
Mirar sin dramatizar
Una mancha no es un diagnóstico.
Es una señal que debe interpretarse.
Observamos ubicación, extensión, materiales, ventilación y posibles orígenes. Cuando la causa no puede determinarse visualmente, recomendamos mediciones, seguimiento o una intervención especializada antes de concluir.
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.02 Una revisión adaptada al inmueble
No se inspecciona todo de la misma forma
Cada propiedad tiene
preguntas diferentes.
El alcance se define según el tipo de bien, la información disponible y la decisión que necesita tomar el comprador.
Casas existentes
Cubiertas y fachadas accesibles, patios, humedades, fisuras, ampliaciones, instalaciones visibles, mantenimiento y potencial de transformación.
Apartamentos
Estado de la unidad, ventilación, iluminación, distribución, instalaciones aparentes y distinción inicial entre elementos privativos y comunes.
Locales comerciales
Viabilidad inicial del destino, accesibilidad, servicios, evacuación, ventilación, antecedentes y posibles habilitaciones.
Terrenos urbanos o rurales
Normativa, orientación, accesos, pendiente, escurrimientos, servicios, construcciones existentes y posibilidades preliminares de implantación.
Propiedades para reformar
Organización espacial, estructura aparente, instalaciones y rubros principales que podrían condicionar una transformación futura.
Inmuebles para inversión o renta
Estado técnico y adaptabilidad del espacio, sin prometer rentabilidad ni sustituir un estudio financiero o una tasación profesional.
03 Trabajo profesional coordinado
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.Trabajamos con distintas inmobiliarias
La mejor operación combina
miradas complementarias.
- 01
La inmobiliaria
Presenta oportunidades, aporta conocimiento comercial, facilita información y coordina las partes de la operación.
- 02
La arquitecta
Analiza aspectos constructivos, espaciales y técnicos, los antecedentes disponibles y el potencial del inmueble.
- 03
El escribano
Estudia títulos, certificados, obligaciones, situación registral y condiciones jurídicas de la compraventa.
- 04
El comprador
Integra la información comercial, técnica, jurídica y financiera para decidir qué riesgos acepta y cuáles debe resolver.
Una promesa honesta
Una inspección visual no puede garantizar que no existan defectos ocultos.
Revisamos lo visible y accesible dentro del alcance acordado. No realizamos cateos ni desmontajes salvo contratación específica. Si una señal requiere certeza, proponemos ensayos, antecedentes o especialistas antes de emitir una conclusión.
Consultar por una propiedad04 Un proceso útil antes de firmar
Dirigido personalmente por Paola
Primero ordenamos las preguntas.
Después buscamos las respuestas necesarias.
La Arq. Paola Pérez Pinto, formada en FADU-Udelar y con más de veinte años de experiencia, conduce la evaluación. Puede coordinarse con comprador, propietario, inmobiliaria y escribano.
Conocer el estudioInformación inicial
Recibimos ubicación, publicación, padrón si está disponible, fotografías, planos, antecedentes y prioridades del comprador.
Alcance y coordinación
Definimos si necesita una visita con devolución, revisión documental ampliada o informe y coordinamos el acceso.
Visita técnica
La visita es paga. Observamos, registramos, consultamos y priorizamos los aspectos vinculados con la decisión.
Devolución y próximos pasos
Separamos observaciones, limitaciones e hipótesis y recomendamos estudios, gestiones o proyecto cuando corresponda.
No todo es encontrar problemas
También miramos
lo que el inmueble puede llegar a ser.
Una distribución incómoda puede mejorar; una estructura puede limitar cambios; una buena orientación puede aprovecharse mejor. Evaluamos posibilidades realistas antes de que la compra dependa de una reforma imaginada pero todavía no estudiada.
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.05 La inspección es una parte de la decisión
Técnica, documentos y situación real
El inmueble debe poder explicarse
desde más de una fuente.
Planos, Catastro, obras, situación registral y realidad construida pertenecen a ámbitos diferentes. Los profesionales responsables integran la información sin confundirse de función.
06 Preguntas frecuentes
Antes de coordinar
Qué puede esperar
de la evaluación.
El alcance cambia según el inmueble, el acceso y la documentación. Estas respuestas explican los límites y posibilidades del servicio.
¿Qué revisa una arquitecta antes de comprar?
Configuración, conservación aparente, humedades, fisuras, aberturas, cubiertas accesibles, instalaciones visibles, ventilación, iluminación, accesibilidad y potencial de reforma.
¿La inspección detecta todos los vicios ocultos?
No. Es visual y no invasiva salvo que se contraten ensayos. No puede garantizar la ausencia de defectos detrás de revestimientos, cielorrasos o instalaciones.
¿Entregan un informe técnico?
Puede contratarse una visita con devolución verbal, una revisión ampliada o un informe. El alcance y los entregables se definen antes de coordinar.
¿Trabajan con inmobiliarias?
Sí. Trabajamos con distintas inmobiliarias, compradores y propietarios. La evaluación técnica complementa la gestión comercial y el estudio jurídico.
¿También revisan apartamentos, locales y terrenos?
Sí. Adaptamos los puntos de revisión al tipo de propiedad, su régimen, el acceso y el objetivo concreto del comprador.
¿Pueden decir cuánto costará reformar?
En la visita identificamos rubros principales. Una estimación responsable requiere definir proyecto, cantidades, terminaciones y cotizaciones.
¿La visita técnica tiene costo?
Sí. Es un servicio profesional pago. Si después se contrata un servicio completo, su importe puede descontarse de los honorarios acordados.
¿La revisión sustituye al escribano o a la tasación?
No. La arquitecta analiza aspectos técnicos; el escribano estudia la situación jurídica y registral; la tasación determina valor con su metodología. Puede consultar la información oficial del Registro de la Propiedad.
Antes de reservar, prometer o firmar
Muéstrenos el inmueble.
Le ayudaremos a formular mejores preguntas.
Envíenos la publicación, ubicación, padrón si lo conoce, planos disponibles y qué uso o reforma imagina. Coordinamos con usted, el propietario o la inmobiliaria.