Diagnóstico antes del expediente
Revisamos antecedentes y construcción para identificar diferencias, restricciones y posibles ajustes.
Regularización de ampliaciones no declaradas
La casa creció.
Sus planos también deberían hacerlo.
Comparamos la construcción real con sus antecedentes para definir un camino profesional ante Intendencia, BPS y Catastro, sin prometer soluciones automáticas.
- 01 Antecedentes
- 02 Relevamiento
- 03 Gestión coordinada
01 Cuando la realidad no coincide con los planos
Antes de vender, hipotecar o volver a construir
La diferencia puede estar
en pocos metros o en toda una planta.
La regularización de ampliaciones no declaradas comienza comparando la vivienda actual con los planos, permisos y registros disponibles. Barbacoas, dormitorios, cerramientos, garajes, altillos o segundos pisos pueden haber cambiado la superficie y las condiciones reglamentarias del padrón.
En Pérez Pinto Arquitectos estudiamos qué existe, cuándo pudo construirse, si puede mantenerse y qué recorridos administrativos corresponden. El objetivo es ordenar el problema antes de presentar documentación o asumir costos.
Planos de la realidad
El relevamiento documenta superficies, usos, alturas, fachadas y relación con lo previamente aprobado.
Organismos bien diferenciados
Intendencia, BPS y Catastro cumplen funciones distintas; coordinamos el orden que requiera cada caso.
Información para decidir
Explicamos alcance, riesgos y pasos antes de comprometer una venta, reforma o nueva inversión.
La ampliación debe medirse completa
Lo construido cuenta una historia.
Los antecedentes cuentan otra.
Medimos y registramos el estado actual para reconocer qué cambió, cómo se vincula con la vivienda original y qué documentación técnica será necesaria.
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.02 Situaciones frecuentes
No todas las diferencias tienen el mismo alcance
Una ampliación puede afectar
superficie, estructura y propiedad.
La antigüedad, el sistema constructivo, la ubicación en el padrón y el régimen jurídico cambian el análisis. En propiedad horizontal también deben revisarse bienes comunes y autorizaciones.
Barbacoas, garajes y galerías cerradas
Espacios exteriores que fueron techados o incorporados al uso interior y hoy no aparecen en los recaudos disponibles.
Dormitorios, baños y áreas de servicio
Nuevos ambientes que modifican metraje, ventilación, iluminación, instalaciones sanitarias o relación con los límites.
Altillos y segundos pisos
Ampliaciones en altura que requieren estudiar estructura, gálibos, alturas, ocupación y condiciones urbanísticas.
Propiedad horizontal y copropiedad
Obras dentro o fuera de la unidad que pueden involucrar el plano de fraccionamiento, bienes comunes y reglamento.
03 De la diferencia detectada al expediente
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.Cuatro etapas coordinadas
Primero comprender.
Después documentar y gestionar.
- 01
Consulta y antecedentes
Solicitamos padrón, planos, cédula catastral, fotografías e información disponible sobre la ejecución.
- 02
Visita técnica y relevamiento
Medimos la construcción existente, registramos materiales y comparamos la realidad con los antecedentes.
- 03
Viabilidad y estrategia
Estudiamos normativa, posibles tolerancias, ajustes y las gestiones que corresponden ante cada organismo.
- 04
Planos y seguimiento
Preparamos los recaudos contratados, presentamos y respondemos observaciones técnicas relacionadas con nuestro trabajo.
Una regularización responsable
No toda ampliación puede aprobarse exactamente como fue construida.
Puede ser necesario justificar antigüedad, corregir condiciones, tramitar tolerancias o incluso modificar parte de la obra. La visita técnica es paga porque permite sustituir suposiciones por información; si luego contrata la gestión completa, su importe puede descontarse de los honorarios acordados.
Solicitar diagnóstico04 Gestiones relacionadas
Tres registros, funciones diferentes
Intendencia, BPS y Catastro
no se sustituyen entre sí.
La aprobación edilicia, las obligaciones vinculadas con la obra y la caracterización catastral responden a organismos diferentes. La estrategia debe reconocer qué falta y en qué orden conviene actuar.
Consultar regularización oficial ante BPS05 Preguntas frecuentes
Antes de iniciar
Respuestas claras
para un problema que suele postergarse.
Estas respuestas son generales. La viabilidad, los costos y los organismos intervinientes se definen después de revisar cada padrón.
¿Cómo sé si tengo una ampliación no declarada?
Se compara la construcción real con planos, permisos, cédula catastral y otros antecedentes. Un relevamiento permite identificar diferencias de superficie, volumen, uso o distribución.
¿Toda ampliación existente puede regularizarse?
No automáticamente. Deben estudiarse las normas aplicables, la antigüedad, las condiciones de la obra y posibles ajustes o tolerancias. Presentar planos no garantiza por sí solo la aprobación.
¿Catastro también regulariza ante la Intendencia?
No. Catastro registra características y determina valores; la Intendencia analiza aspectos urbanísticos y edilicios, mientras BPS atiende obligaciones vinculadas con la actividad de construcción.
¿Qué ocurre si la ampliación está en propiedad horizontal?
Además de la obra deben revisarse el plano de fraccionamiento, el reglamento, los bienes comunes y las autorizaciones que puedan corresponder. Puede requerirse intervención de escribano y agrimensor.
¿Puedo vender sin regularizar?
La posibilidad jurídica y las condiciones de la operación deben consultarse con escribano. En la práctica, diferencias documentales pueden generar observaciones del comprador, escribanía, banco o tasador.
¿Cuánto demora y cuánto cuesta?
No existe una respuesta universal. Depende del metraje, antecedentes, antigüedad, viabilidad, ajustes, honorarios, tributos y tiempos de cada organismo. Se prepara una propuesta después del diagnóstico.
¿Dónde puedo consultar información oficial?
Puede revisar la normativa de Montevideo, el permiso de construcción de Canelones, la regularización de obra privada en BPS y el trámite de Caracterización Urbana.
La primera decisión es saber qué existe realmente
Envíenos sus planos.
Nosotros los comparamos con la casa.
Comparta la dirección, el padrón, fotografías, antecedentes disponibles y una referencia de cuándo se construyó la ampliación. Con esa base podremos indicarle el primer paso profesional.