Diagnóstico del padrón
Reunimos permisos, planos, cédula catastral, titularidad y antecedentes antes de definir el alcance.
Regularización de obras ante la Intendencia
La casa existe.
El permiso puede contar otra historia.
Relevamos lo construido, estudiamos antecedentes y normativa, preparamos los planos y acompañamos el expediente para que la realidad del inmueble pueda documentarse correctamente.
- 01 Antecedentes
- 02 Relevamiento
- 03 Expediente
01 Lo construido frente a lo aprobado
Un problema que suele aparecer tarde
Regularizar no es redibujar.
Es estudiar si la obra puede aprobarse.
La regularización ante la Intendencia comienza comparando la realidad del padrón con permisos, planos y normativa. Una diferencia de superficie, ubicación, altura, destino o régimen puede cambiar el camino técnico.
En Pérez Pinto Arquitectos medimos, interpretamos antecedentes y organizamos la documentación para que planos, memoria y construcción describan una misma situación. La decisión final corresponde al organismo departamental.
Relevamiento preciso
Medimos superficies, alturas, retiros, materiales, destinos y diferencias con la documentación existente.
Estudio normativo
Analizamos si lo construido es admisible, requiere adecuaciones o necesita solicitar una tolerancia.
Expediente coherente
Preparamos recaudos y coordinamos especialistas para presentar una situación técnicamente consistente.
La obra real es el punto de partida
Medir permite ver.
Interpretar permite decidir.
Una barbacoa, un cerramiento o una planta nueva no se evalúan solamente por sus metros cuadrados. Importan su implantación, estructura, destino, ventilación, relación con linderos y antecedentes.
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.02 Construcciones que no coinciden con los planos
La diferencia puede surgir de muchas maneras
Lo que parecía una mejora doméstica
puede requerir un expediente profesional.
La necesidad suele aparecer durante una venta, sucesión, hipoteca, reforma, inspección o comparación entre Catastro, Intendencia y realidad construida.
Barbacoas, techos y cerramientos
Espacios agregados al fondo, patios cubiertos, galerías o terrazas cerradas que aumentaron la superficie construida.
Dormitorios y segundos niveles
Ampliaciones laterales, sobre azoteas o encima de construcciones existentes que requieren revisar estructura y parámetros urbanos.
Fachadas, accesos y cambio de destino
Modificaciones de aberturas, frentes, garajes o ambientes que pasaron a tener otro uso y pueden requerir autorización.
Propiedad horizontal
Obras dentro de unidades o bienes comunes donde también deben revisarse reglamento, plano de fraccionamiento y conformidades.
Venta, hipoteca o sucesión
Operaciones donde escribanos, compradores o instituciones detectan diferencias que deben estudiarse antes de continuar.
03 Del antecedente disperso al plano conforme
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.Cuatro etapas coordinadas
Lo construido y lo aprobado
deben contar la misma historia.
- 01
Consulta y antecedentes
Solicitamos padrón, ubicación, titularidad, fotografías, planos, permisos y fecha aproximada de las obras.
- 02
Visita técnica y relevamiento
Medimos la construcción, registramos materiales, destinos, alturas y diferencias con los antecedentes.
- 03
Normativa, planos y coordinación
Estudiamos viabilidad, preparamos recaudos y coordinamos sanitaria, estructura, agrimensura o notaría cuando corresponde.
- 04
Presentación y seguimiento
Acompañamos la gestión y respondemos observaciones técnicas dentro del alcance acordado, manteniendo informado al propietario.
Transparencia desde el diagnóstico
No toda construcción puede aprobarse exactamente como está.
Puede haber retiros, ocupación, altura, ventilación, estructura, propiedad horizontal u otras condiciones que exijan adecuaciones o una solicitud de tolerancia. La visita técnica es paga porque reemplaza suposiciones por información; si contrata la gestión completa, puede descontarse de los honorarios acordados.
Solicitar diagnóstico04 Tres organismos, tres funciones
La documentación debe coordinarse
Intendencia, BPS y Catastro
no regularizan lo mismo.
La Intendencia analiza la situación urbana y constructiva. BPS registra actividad de obra y obligaciones asociadas. Catastro incorpora características de las construcciones para su valoración. Resolver uno no sustituye automáticamente los otros.
Consultar permiso oficial de Montevideo05 Preguntas frecuentes
Antes de iniciar
Respuestas claras
sin garantías artificiales.
Cada padrón tiene antecedentes y normativa propios. Estas respuestas son generales; el relevamiento y el estudio determinan el camino concreto.
¿Qué significa regularizar una obra ante la Intendencia?
Significa estudiar y documentar una construcción existente que no coincide con permisos o planos aprobados para solicitar su incorporación al registro departamental cuando sea admisible.
¿Toda construcción puede regularizarse?
No necesariamente. Debe analizarse normativa, ubicación, metraje, destino, estructura y régimen. Pueden requerirse ajustes o tolerancias cuya aceptación decide la Intendencia.
¿Qué documentación necesito?
Depende del departamento y del caso. Pueden requerirse titularidad, cédula catastral, planos anteriores, relevamiento, plantas, cortes, fachadas, memoria, sanitaria y documentos complementarios.
¿Regularizar en la Intendencia también resuelve BPS?
No. BPS analiza la actividad de construcción y sus obligaciones. Puede utilizar antecedentes comunes, pero es otra gestión.
¿También debo actualizar Catastro?
Puede corresponder una Declaración Jurada de Caracterización Urbana para que Catastro incorpore las construcciones. Se evalúa dentro de la estrategia general.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
No hay valores o plazos universales. Dependen del metraje, antecedentes, propiedad horizontal, especialistas, tasas, adecuaciones, observaciones y tiempos administrativos.
¿Quién dirige el expediente?
La Arq. Paola Pérez Pinto dirige el diagnóstico, los recaudos y el seguimiento. Agrimensores, escribanos, ingenieros y técnicos se incorporan cuando el caso lo requiere.
El primer paso es comparar realidad y antecedentes
Cuéntenos qué se construyó.
Estudiaremos qué necesita el inmueble.
Envíenos dirección, padrón, fotografías, planos disponibles y fecha aproximada de las modificaciones. Con esa base podremos indicarle el primer paso profesional.