Pérez Pinto Arquitectos · Uruguay
Una primera referencia para poner en regla una construcción que ya hiciste. El simulador estima gastos de regularización; no calcula cuánto cuesta construir. Lo ideal es consultar directamente con la Arq. Paola Pérez Pinto.
Antes de pedir un número
Si construiste, ampliaste o reformaste y ahora necesitás ordenar los papeles, la primera pregunta suele ser cuánto cuesta regularizar la obra. La respuesta empieza por saber qué se hizo y qué documentación existe.
Mové los metros y elegí el tipo de obra: el simulador muestra un ejemplo de costos en dólares estadounidenses, convertido con dólar venta del BROU. Después podés contactarnos para confirmar el alcance, los honorarios y los gastos reales de tu caso.
La tabla ofrece un ejemplo orientativo de honorarios y provisiones de gastos para regularizar. Paola debe revisar tu obra y sus antecedentes para definir el presupuesto real.
Hablar con la Arq. Paola Pérez Pinto ↗¿Son más de 500 m² o varias construcciones? Consultanos por una evaluación específica ↗
Simulador de costos
Para obras ya realizadas. No calcula el costo de construir. Elegí los metros y el tipo de trabajo para ver un estimado en USD.
Rango de simulación · no es una cotización
Calculando ejemplo…El ejemplo cambia con los metros y el tipo de obra.
Plazo a definir tras diagnóstico
Impuestos de honorarios, visita, tasas específicas y otros gastos se confirman al estudiar tu caso. La simulación no garantiza aprobación.
Este simulador calcula con superficie y tipo de obra. Los planos, las fechas y las características del inmueble se evalúan con la arquitecta para definir el presupuesto real.
Es solo un estimado de regularización, sujeto a relevamiento. Lo ideal es consultar directamente con la Arq. Paola Pérez Pinto para confirmar qué necesitás y recibir un presupuesto.
Consultando cotización BROU…
Contale a Paola qué hiciste y dónde está el inmueble. Si tenés planos o fotos, podés mencionarlos en la consulta. Te orientará sobre el próximo paso para evaluar tu caso.
La visita técnica es paga. Su costo se acuerda antes de agendar. Al abrir WhatsApp podés revisar el mensaje antes de enviarlo.
Simulación rápida: base de ejemplo de UYU 2.520 por jornal, coeficientes de 0,4 / 0,5 / 0,7 / 0,2 según reforma / ampliación / obra nueva / demolición, provisión del 71,8 % de la base laboral y otra del 12 % sobre esa provisión. Son hipótesis del ejemplo, no tasas oficiales verificadas. Honorarios del ejemplo: (UYU 20.000 + UYU 250 por m²) × 0,95. Rango: 85 % a 120 % del subtotal, redondeado a miles de pesos y luego dividido por dólar venta BROU; los resultados se redondean a dólares enteros. No expresa una probabilidad ni incluye todos los gastos del caso.
4 casos para elegir sin confusiones
Estas opciones describen trabajos ya realizados. Si todavía querés construir, necesitás un proyecto y presupuesto de obra nueva, no esta simulación de regularización.
Qué significa: modificaste una construcción existente, sin necesariamente agregar superficie. Por ejemplo, redistribuiste habitaciones o renovaste baño y cocina.
Qué metros ingresar: el área afectada por los trabajos. Si reformaste 20 m² dentro de una casa de 100 m², ingresá 20, no 100.
Qué revisa la arquitecta: cambios de distribución, paredes, estructura e instalaciones, además de planos y antecedentes. Las tareas de mantenimiento se evalúan según su alcance.
Qué significa: agregaste superficie a una construcción que ya existía, como un dormitorio al fondo o una planta adicional.
Qué metros ingresar: solo los metros agregados que querés regularizar. Si tu casa tenía 80 m² y sumaste 30 m², ingresá 30.
Qué revisa la arquitecta: superficie agregada, estructura, instalaciones y unión con lo existente, junto con su documentación. Conocé el servicio de regularización de ampliaciones no declaradas.
Qué significa: construiste una vivienda u otra edificación completa y necesitás estudiar su regularización. En el selector se identifica como «Obra nueva».
Qué metros ingresar: la superficie de esa construcción pendiente de regularizar. Si construiste una casa de 100 m², ingresá 100.
Qué revisa la arquitecta: implantación en el terreno, superficies, estructura, instalaciones y antecedentes. El importe mostrado no es el precio de construir esa casa.
Qué significa: retiraste total o parcialmente una construcción y necesitás revisar cómo documentar esa intervención.
Qué metros ingresar: la superficie de la parte demolida; si no la conocés, consultá antes de simular.
Qué revisa la arquitecta: alcance, fechas, antecedentes y situación de lo que permanece construido. El ejemplo no presupuesta contratar una demolición.
Un mismo trabajo puede combinar ambas. Por ejemplo, agregar 20 m² de dormitorio y reformar un baño existente. No sumes resultados independientes: podrían duplicar honorarios y otros conceptos. Consultá a Paola para evaluar el conjunto.
Más metros no cuentan toda la historia. Una reforma con cambios de estructura e instalaciones puede requerir más trabajo que una ampliación sencilla. Los coeficientes de esta simulación no valoran esa complejidad ni determinan una liquidación oficial.
Compará ejemplos de superficie con la simulación rápida. La simulación rápida utiliza supuestos precargados y no requiere conocer el valor de construcción. Los resultados se convierten a USD con dólar venta BROU; no son presupuestos finales.
| Tipo de obra | Franja / ejemplo | Rango en USD | Tiempo |
|---|---|---|---|
| Construcción completa ya hecha | Hasta 100 m² / 50 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Construcción completa ya hecha | Más de 100–200 m² / 150 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Construcción completa ya hecha | Más de 200–500 m² / 300 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Ampliación construida | Hasta 100 m² / 50 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Ampliación construida | Más de 100–200 m² / 150 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Ampliación construida | Más de 200–500 m² / 300 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Reforma realizada | Hasta 100 m² / 50 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Reforma realizada | Más de 100–200 m² / 150 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Reforma realizada | Más de 200–500 m² / 300 m² | Calculando ejemplo… | A definir tras diagnóstico |
| Demolición realizada | Ejemplo: 80 m² | Calculando ejemplo… | A definir |
Estos aspectos no cambian el número del simulador: se revisan en la consulta para definir las tareas y los gastos de tu obra.
Los planos que reflejan lo construido pueden facilitar la revisión de antecedentes. Si faltan o no coinciden con la realidad, puede ser necesario medir más sectores y preparar o corregir documentación. Eso cambia el trabajo profesional; tener cualquier plano no garantiza un precio menor.
Las fechas y las etapas de construcción ayudan a definir qué antecedentes y gestiones corresponde revisar. La arquitecta estudia cada situación antes de determinar su impacto en el costo. Más de 10 años no significa que esté regularizada ni que se eliminen aportes automáticamente.
No es lo mismo redistribuir un ambiente que modificar estructura e instalaciones. Una reforma compleja puede necesitar más análisis que una ampliación sencilla. Los metros, por sí solos, no describen toda la tarea.
La ubicación puede influir en los traslados y en las gestiones ante la Intendencia correspondiente. Contá la localidad para que la propuesta contemple el alcance real del servicio.
Planos, permisos, fechas y documentación previa permiten comparar lo registrado con lo construido. La información faltante o las diferencias pueden requerir búsquedas, correcciones y coordinación con otros profesionales.
Si hay una venta u otra gestión pendiente, indicá la fecha. La arquitecta podrá evaluar disponibilidad y organización del trabajo. La urgencia no garantiza una aprobación más rápida ni genera un recargo automático en este simulador.
Confirmar los honorarios completos, impuestos, visita técnica y gastos externos. BPS, Intendencia, Catastro, timbres y eventuales adecuaciones requieren evaluación. Un importe pendiente no significa costo cero.
En la simulación rápida, cada tipo de obra tiene un coeficiente de ejemplo distinto. Departamento, planos, antigüedad y urgencia orientan la consulta, sin descuentos ni recargos automáticos. Contactanos para evaluar su impacto real.
La propuesta detalla qué tareas se incluyen. Según el caso, podemos coordinar el relevamiento, la documentación y las gestiones necesarias.
Visita al inmueble, mediciones y revisión de las características de lo construido.
Preparación o ajuste de documentación técnica de acuerdo con el alcance contratado.
Intervención profesional y seguimiento ante BPS, Intendencia y Catastro cuando corresponda.
Revisión de observaciones y coordinación con otros profesionales si la situación lo requiere.
Los gastos de organismos, escribanía y obras de adecuación se identifican por separado en la propuesta.
Del primer contacto al seguimiento
No necesitás conocer el nombre de cada trámite. Empezá por contarnos qué pasó y qué querés resolver.
Tené a mano la localidad, el padrón si lo conocés, superficie aproximada, fechas de obra y planos o fotos disponibles. Compartí la documentación por el canal que acordemos.
Reunimos los datos iniciales y el motivo de la consulta: ordenar documentación, vender, ampliar u otra necesidad.
Coordinamos la visita paga y la revisión de antecedentes. Su costo se informa antes de agendar.
Presentamos tareas, honorarios y gastos identificados. Acordamos condiciones y un cronograma de trabajo.
Con la propuesta aceptada, preparamos lo acordado y seguimos las actuaciones hasta su resolución, atendiendo las observaciones dentro del alcance contratado.
Pérez Pinto Arquitectos
La Arq. Paola Pérez Pinto es tu referente para evaluar el inmueble y coordinar el trabajo profesional. Podés conocer el estudio y su forma de trabajo. Integramos arquitectura, documentación y gestión con una propuesta adaptada a tu situación.
Atención en Montevideo, Canelones, Lavalleja y Maldonado, según disponibilidad y ubicación.
Consultar con el estudio ↗Regularizar con información
Si tu caso tiene una particularidad, contanos. El diagnóstico permite definir el camino y el presupuesto.
No. Simula honorarios y provisiones de gastos para regularizar trabajos ya realizados. Construir una casa o ejecutar una ampliación requiere definir proyecto, materiales, mano de obra y demás componentes en otro presupuesto.
Una reforma modifica una construcción existente; una ampliación agrega superficie. En la reforma se indica el área afectada por los trabajos y en la ampliación los metros agregados que se quieren regularizar. Una misma intervención puede combinar ambas.
No. Es una simulación con supuestos de ejemplo, convertida a USD con dólar venta del BROU. No confirma honorarios contractuales, aportes reales, viabilidad ni aprobación. Lo ideal es consultar directamente con la Arq. Paola Pérez Pinto para revisar los antecedentes y recibir una propuesta.
No conviene sumarlas: podrías duplicar honorarios o gastos que se evalúan conjuntamente. Explicale a la arquitecta qué reformaste y qué superficie agregaste para estudiar una única propuesta con el alcance correcto.
El presupuesto se arma con honorarios profesionales y los gastos que correspondan al caso: aportes, tasas, timbres y otras intervenciones. La superficie orienta el trabajo, pero también importan los planos, las fechas, el tipo de obra y los antecedentes. Te presentamos el alcance después del diagnóstico; una cifra por m², por sí sola, no determina el costo total.
Sí. Coordinamos una visita técnica al inmueble para relevar lo necesario y comparar la construcción con los antecedentes disponibles. La visita es paga y te informamos su costo antes de agendar. Atendemos Montevideo, Canelones, Lavalleja y Maldonado; confirmamos disponibilidad y traslados para cada ubicación.
Distinguimos la preparación de documentación del estudio de los tiempos de revisión de cada organismo. Podemos proponer un cronograma después de conocer el expediente. Observaciones, documentación faltante o adecuaciones pueden modificarlo. La herramienta no promete una fecha de aprobación.
Primero evaluamos la viabilidad. Si detectamos condiciones que deban corregirse o limitaciones, te explicamos qué alternativas corresponde estudiar antes de comprometer nuevas gestiones. La contratación profesional no garantiza una aprobación automática.
No debe darse por resuelto el caso solamente por su antigüedad. Hay que revisar fechas, documentación y la situación ante cada organismo. Para obras antiguas o realizadas en distintas etapas hacemos una evaluación específica sin que la referencia porcentual del estimador determine su viabilidad.
Las condiciones de pago de los honorarios se acuerdan en la propuesta del estudio. Consultanos por tu situación. Las condiciones de pago de aportes o tasas, cuando correspondan, dependen del organismo; no se presume que sean las mismas que las del estudio.
Sí. Contale a la arquitecta que no tenés planos y, si tenés, acercale fotos o documentación previa. Evaluamos el relevamiento y la elaboración de planos necesarios para definir el alcance y cotizarlo.
Podemos evaluar viviendas, ampliaciones y reformas en steel framing. Revisamos el sistema constructivo, los antecedentes y la documentación que corresponda. La solución técnica y la viabilidad se estudian para el inmueble concreto.
Son gestiones diferentes. El alcance se define según la situación del inmueble y los requisitos de cada organismo. En el diagnóstico identificamos qué debe revisarse ante BPS, la Intendencia y Catastro y qué intervención profesional o notarial puede ser necesaria.
Información y servicios relacionados
El encuadre del trámite se revisa para cada inmueble. Podés consultar la información oficial de regularización de obra privada en BPS y del régimen de construcción. La conversión utiliza cotizaciones del BROU. Como información complementaria, podés consultar el arancel de honorarios de SAU. Estas fuentes no validan los coeficientes comerciales del ejemplo ni sustituyen el diagnóstico. Contenido orientativo actualizado el .
Empezá por una consulta concreta
Gracias por tomarte el tiempo de conocer cómo podemos ayudarte. El resultado es solo un estimado. ¿Querés entender qué necesita tu obra y dar el próximo paso? Escribile o llamá directamente a la Arq. Paola Pérez Pinto. Contale qué hiciste, dónde está el inmueble y si tenés planos: esa información permite empezar una consulta más concreta.
Visita técnica paga · presupuesto según relevamiento · sin garantía de aprobación automática