La realidad del padrón
Revisamos construcciones, ampliaciones, destinos y superficies existentes en el inmueble.
Declaración Jurada de Catastro en Uruguay
Su inmueble cambió.
Catastro también necesita saberlo.
Relevamos las construcciones existentes, preparamos la Declaración Jurada de Caracterización Urbana y acompañamos su presentación ante la Dirección Nacional de Catastro.
- 01 Relevamiento técnico
- 02 Documentación profesional
- 03 Gestión ante Catastro
01 Catastro actualizado
No es solamente un formulario
Es poner en regla
la historia construida del inmueble.
La Declaración Jurada de Caracterización Urbana, conocida como DJCU, informa las obras existentes en un padrón para que puedan ser evaluadas e incorporadas a la base de Catastro. De esa actualización surge el Valor Real de las construcciones.
Para declarar correctamente no alcanza con completar datos: hay que reconocer qué existe, medirlo, caracterizarlo y relacionarlo con los antecedentes disponibles. Esa es la parte profesional que evita omisiones, contradicciones y observaciones posteriores.
Antecedentes ordenados
Contrastamos la información disponible con planos, cédula catastral y situación actual.
Presentación profesional
Preparamos la declaración y acompañamos el circuito de aprobación y revisión.
Una decisión a tiempo
Detectar diferencias antes de una operación permite organizar el camino con más claridad.
La información empieza en el inmueble
Medir primero.
Declarar con respaldo después.
El relevamiento permite reconocer superficies, usos, materiales y características de lo construido. Si existen diferencias con los antecedentes, se analizan antes de presentar la DJCU.
Imagen conceptual creada para esta propuesta.02 Situaciones frecuentes
Cuándo puede ser necesaria
No espere a que el trámite
se transforme en urgencia.
La necesidad concreta depende del padrón, sus antecedentes y la operación prevista. Una revisión profesional permite definir si corresponde una DJCU y qué debe resolverse antes.
Venta, promesa o hipoteca
Una operación inmobiliaria puede exigir una declaración vigente y coherente con la situación construida que se transmite.
Obra nueva y final de obra
Desde diciembre de 2025, Catastro exige que las solicitudes para obra nueva contemplen la situación actual del inmueble; la DJCU también se solicita en los finales de obra.
Ampliaciones o reformas no declaradas
Cuando la construcción real no coincide con los registros, puede ser necesario coordinar la actualización catastral con otras regularizaciones.
Mensura, modificación parcelaria o PH
Determinadas operaciones catastrales requieren caracterizar las construcciones de cada unidad resultante y revisar la documentación vinculada.
03 Cómo trabajamos
Imagen conceptual creada para esta propuesta.De la consulta a la presentación
Cuatro etapas para avanzar
sin adivinar.
- 01
Revisión inicial
Identificamos padrón, localidad catastral, tipo de propiedad, operación prevista y antecedentes disponibles.
- 02
Visita técnica y relevamiento
Cuando corresponde, verificamos el inmueble, medimos lo construido y registramos la información necesaria. La visita es paga; si se contrata la gestión completa, su importe puede descontarse según el alcance acordado.
- 03
Preparación de la DJCU
Organizamos la caracterización, contrastamos los datos y preparamos la documentación técnica para su presentación.
- 04
Firma, presentación y seguimiento
El profesional firma electrónicamente, el propietario revisa y acepta, y la declaración sigue el circuito de pago y revisión de la DNC. Acompañamos las observaciones que correspondan al alcance contratado.
Evite descubrir el problema al final
La DJCU no sustituye una regularización ante la Intendencia o el BPS.
Catastro, Intendencia y BPS cumplen funciones diferentes. Si aparecen ampliaciones, reformas o antecedentes pendientes, le explicamos qué gestiones pueden estar relacionadas y en qué orden conviene estudiarlas.
Revisar mi situación04 Mirada integral
Pérez Pinto Arquitectos
Un trámite puede revelar
otros pasos necesarios.
Además de la declaración jurada de Catastro, el estudio puede analizar regularizaciones y documentación vinculada al inmueble.
Ver la web principal del estudio05 Preguntas frecuentes
Antes de presentar
Primero entender.
Después declarar.
Estas respuestas son generales. La documentación y el camino correcto dependen de cada padrón y de la finalidad del trámite.
¿Qué es exactamente la DJCU?
Es la Declaración Jurada de Caracterización Urbana: informa las obras existentes en el padrón para que sean evaluadas e incorporadas a la base de la Dirección Nacional de Catastro y permite determinar el Valor Real de las construcciones. Puede consultar la información oficial del trámite.
¿La puede presentar cualquier persona?
La gestión electrónica requiere un usuario validado como Arquitecto o Ingeniero Agrimensor ante la Sede Electrónica de la DNC. El profesional firma la DJCU y el propietario recibe el enlace para revisarla y aceptarla.
¿Siempre hace falta una visita al inmueble?
Cuando hay que verificar superficies, usos, materiales o diferencias con los antecedentes, el relevamiento presencial es fundamental. Primero revisamos el caso y explicamos qué documentación y visita resultan necesarias.
¿La DJCU regulariza una obra ante la Intendencia?
No. La actualización catastral no reemplaza los permisos o regularizaciones departamentales ni las gestiones ante BPS. Si la realidad construida presenta diferencias, esos frentes pueden necesitar coordinación.
¿Cuánto demora y cuánto cuesta?
Depende de la complejidad del padrón, los antecedentes, el relevamiento y las eventuales observaciones. Los timbres y tasas pueden actualizarse; por eso cotizamos el honorario profesional por alcance y remitimos los importes oficiales vigentes al momento de presentar.
¿Qué cambió para obra nueva y final de obra?
La Resolución 102/2025 de la DNC dispuso que, desde el 1 de diciembre de 2025, las solicitudes de DJCU para obra nueva contemplen la situación actual del inmueble y estableció su presentación para los trámites de final de obra. Puede leer la resolución oficial.
¿Trabajan fuera de Montevideo?
Atendemos casos en Montevideo, Canelones, Maldonado y Lavalleja, y evaluamos trabajos en otros puntos del país mediante coordinación previa.
Una revisión temprana puede evitar una urgencia
Cuéntenos qué necesita hacer con el inmueble.
Empecemos por saber qué figura y qué existe.
Envíenos el número de padrón, departamento, localidad y el motivo de la consulta. Si dispone de cédula catastral o planos, indíquelo en el mensaje.