Implantación con criterio
Ubicamos la vivienda considerando cotas, accesos, vistas, protección, retiros y movimientos de suelo razonables.
Steel Frame en Lavalleja
El paisaje no pide una casa cualquiera.
Pide un proyecto que entienda el lugar.
Diseñamos casas y cabañas en Steel Framing para Minas y las sierras: terreno, arquitectura, estructura, aislación, permisos y dirección coordinados por la Arq. Paola Pérez Pinto.
- 01 Terreno
- 02 Proyecto
- 03 Dirección
01 Arquitectura antes que sistema
Construir en las sierras
El Steel Frame no debe imponerse al terreno.
Debe proyectarse para aprovecharlo.
Una casa en Steel Frame en Lavalleja no se resuelve eligiendo un modelo por una foto. La pendiente, el suelo, los escurrimientos, el viento, la orientación, los accesos y la distancia a servicios cambian completamente el proyecto.
Nuestro trabajo empieza por reconocer esas condiciones y entender cómo quiere vivir. Después coordinamos arquitectura, estructura, envolvente, instalaciones, permiso y obra para que el sistema tenga una razón concreta.
Confort durante todo el año
Orientación, sombra, aislación, aberturas y ventilación se coordinan para invierno, verano y exposición serrana.
Arquitectura sin molde
El sistema admite casas contemporáneas, rurales o discretas; los perfiles no determinan la identidad final.
Obra documentada
Proyecto ejecutivo, especialistas, permisos y control reducen decisiones improvisadas cuando el montaje ya comenzó.
La primera decisión se toma afuera
Antes de dibujar la casa,
leemos el terreno.
Observamos accesos, pendiente, orientación, drenajes, vistas, exposición y disponibilidad de servicios. En un predio rural o serrano, una buena implantación puede evitar movimientos innecesarios y mejorar la experiencia cotidiana.
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.02 Casas y cabañas con propósito
El paisaje entra al proyecto
Más que mirar las sierras.
Diseñar una forma de habitarlas.
La vivienda puede abrirse a una vista sin quedar expuesta, recibir sol de invierno y protegerse en verano. Las decisiones surgen del lugar y del uso, no de un catálogo.
Vivienda permanente en Minas
Distribución familiar, confort anual, mantenimiento y cercanía a servicios se integran con una arquitectura eficiente y personal.
Casa de campo o descanso
Galerías, estufa, guardado, relación interior-exterior y períodos sin ocupación se consideran desde el anteproyecto.
Cabañas y alojamiento turístico
Repetición, privacidad, vistas, operación, instalaciones y normativa deben funcionar como un conjunto comercial viable.
Vivienda evolutiva por etapas
Si la inversión requiere fases, dejamos previstas estructura, instalaciones y encuentros para crecer sin deshacer lo construido.
Ampliaciones livianas
El sistema puede estudiarse para sumar dormitorios, estar o espacios de trabajo, verificando primero la construcción existente.
Materialidad integrada al entorno
Madera, piedra, chapa, revoques o placas pueden combinarse según desempeño, mantenimiento y lenguaje arquitectónico.
03 Lo que define el desempeño
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.La calidad queda detrás de las terminaciones
Lo que después no se ve
debe controlarse a tiempo.
- 01
Fundación y anclajes
El menor peso no elimina el estudio del terreno ni el cálculo. Geometría, cargas, drenaje y nivelación deben estar coordinados.
- 02
Estructura y rigidización
Perfiles, paneles, tornillos, anclajes y arriostramientos responden al cálculo y a detalles constructivos verificables.
- 03
Aislación, membranas y sellados
La continuidad de las capas controla agua, aire, temperatura, condensación y puentes térmicos en encuentros críticos.
- 04
Instalaciones antes del cierre
Sanitaria, eléctrica y acondicionamiento se revisan antes de colocar las últimas placas y perder acceso a los recorridos.
Una promesa honesta
Steel Frame no significa automáticamente barato, instantáneo ni bien aislado.
Puede ofrecer precisión, menor peso y una obra seca organizada. El resultado depende del terreno, el proyecto, la composición completa, la disponibilidad de materiales y la ejecución. Comparamos escenarios antes de prometer cifras.
Evaluar mi terreno04 Del padrón a la vivienda terminada
Un proceso dirigido por Paola
Decidir antes de montar
protege tiempo y recursos.
Paola Pérez Pinto, arquitecta formada en FADU-Udelar y con más de veinte años de experiencia, conduce el proyecto. Incorpora especialistas, empresas e instaladores según lo que cada obra requiere.
Conocer el estudioConsulta y visita técnica
Reunimos padrón, ubicación, necesidades y prioridades. La visita es paga y puede descontarse al contratar el servicio completo.
Viabilidad y anteproyecto
Definimos implantación, superficie, espacios, imagen, criterios térmicos y una estrategia constructiva inicial.
Proyecto ejecutivo y permiso
Coordinamos estructura, fundaciones, envolvente, instalaciones, detalles, memoria y recaudos para la Intendencia.
Presupuesto y dirección
Comparamos alcances, planificamos hitos y controlamos la ejecución dentro de las responsabilidades contratadas.
El sistema desaparece, la vida queda
Una casa eficiente también debe
sentirse cálida y propia.
La estructura liviana no obliga a una apariencia industrial. Luz, materialidad, estufa, galería, guardado y paisaje pueden construir una vivienda confortable y profundamente vinculada con Lavalleja.
Imagen conceptual creada especialmente para esta landing.05 Norma, permiso y servicios relacionados
Construcción liviana, responsabilidades completas
El sistema no elimina el permiso.
Exige documentación coherente.
La serie UNIT 1360 aporta criterios nacionales para Steel Framing. Lavalleja exige permiso de construcción y firma técnica para las obras nuevas.
06 Preguntas frecuentes
Antes de construir
Preguntas para decidir
con menos promesas y más criterios.
Cada predio, vivienda y nivel de terminación modifica la respuesta. Estas orientaciones no sustituyen el estudio del caso.
¿Steel Frame sirve para terrenos con pendiente?
Puede ser viable, pero deben estudiarse pendiente, suelo, drenajes, acceso, movimientos y fundaciones. El menor peso no elimina el proyecto estructural.
¿Es apropiado para el clima de Lavalleja?
Puede lograr buen confort si pisos, muros, cubierta, aberturas, aislación, puentes térmicos, membranas y sellados se resuelven correctamente.
¿Cuánto cuesta una casa en Steel Frame?
No existe un precio universal. Influyen terreno, fundaciones, superficie, estructura, envolvente, instalaciones, terminaciones, transporte, permisos y alcance contratado.
¿Cuánto demora la construcción?
La obra seca puede agilizar etapas, pero el plazo incluye proyecto, permiso, compras, fabricación, transporte, montaje, instalaciones y terminaciones.
¿Se pueden construir cabañas turísticas?
Sí, pero además del sistema deben estudiarse destino, normativa, accesibilidad, seguridad, instalaciones, privacidad, mantenimiento y operación del emprendimiento.
¿Necesita permiso de construcción en Lavalleja?
Sí. Consulte el trámite oficial de Lavalleja. El Decreto departamental 3.701 exige permiso para obra nueva, ampliación, reforma, reciclaje, demolición y regularización.
¿Qué respaldo técnico existe en Uruguay?
UNIT publicó la serie 1360 y la Agencia Nacional de Vivienda participó en la normalización. Puede consultar la información de UNIT y la ANV.
¿La visita al terreno tiene costo?
Sí. Es una evaluación profesional y, si se contrata el servicio completo, su importe puede descontarse de los honorarios acordados.
El proyecto comienza antes de abrir el camino de obra
Muéstrenos el terreno.
Estudiemos la casa que puede pertenecerle.
Envíenos ubicación, padrón, fotografías, plano de mensura si lo tiene, superficie aproximada y prioridades. Coordinamos visitas en Minas, Villa Serrana, Solís de Mataojo y otros puntos de Lavalleja.