Regularización de ampliaciones no declaradas: guía y costos Montevideo 2025
¿Tienes una barbacoa, altillo o segundo piso sin planos aprobados?
La regularización de ampliaciones no declaradas es el paso clave para:
- Dormir tranquilo sin riesgo de sanciones
- Poder vender o hipotecar tu propiedad sin obstáculos
- Evitar inspecciones y multas del BPS o la Intendencia
Nuestro estudio de arquitectura gestiona todo el proceso legal en 45 a 90 días, desde Pocitos hasta Cordón, entregándote el Certificado Final de Obra firmado por profesional habilitado.
¿Por qué regularizar ahora y qué dice la Ley 18.308?
La Ley 18.308 de Ordenamiento Territorial establece que toda ampliación, cerramiento o intervención debe contar con aprobación municipal. En Montevideo, si la obra no fue declarada:
- La IM puede ordenar su demolición
- Aplica recargos de hasta 5 veces la tasa normal
- Te pueden multar con hasta 20 UR (≈ $36.500)
Beneficios clave al regularizar:
- ✅ Evitás multas por obras no declaradas
- ✅ Accedés a créditos hipotecarios (requieren planos y fin de obra)
- ✅ Aumentás el valor de venta de tu inmueble
📍 Aplica para ampliaciones en barrios como Pocitos, Cordón, La Blanqueada, Buceo, entre otros.
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Paso a paso del trámite fin de obra en Montevideo
1. Costos y multas por obras no declaradas
Los costos dependen del tamaño de la ampliación:
- 🔹 Hasta 60 m²: 1 UR ($1.827,85) de multa + tasa de obra
- 🔹 Más de 60 m²: 3 UR ($5.483,55) + tasa de obra
- 🔹 En Montevideo: recargo adicional de 5× la tasa habitual
Ejemplo: $120.000 aprox. para una ampliación de 50 m²
💡 La Unidad Reajustable (UR) a junio 2025 vale $1.827,85.
2. Documentación que tu arquitecto presentará
- Planos conforme a obra y memoria técnica para la IM
- Formulario F1 y declaración ante el BPS
- Certificado de libre deuda de tributos DGI
Tu arquitecto habilitado será quien firme todo y acompañe las inspecciones necesarias.
3. Beneficios de contar con un arquitecto para regularizar ampliación
- 🏡 Duerma tranquilo sin riesgo de multas ni inspecciones
- 🧾 Venda o hipoteque su vivienda en tiempo récord
- 📈 Aumente el valor patrimonial y asegure la herencia familiar
⏱️ El expediente se tramita en 45 a 90 días una vez entregada la carpeta completa.
📄 El trámite fin de obra Montevideo se completa al recibir la resolución favorable de la IM y la constancia del BPS.
¿Qué pasa si tengo una ampliación no declarada en Montevideo?
Podés recibir multas de hasta 20 UR (unos $36.500) y la Intendencia puede aplicar recargos o incluso ordenar la demolición si no regularizás tu obra según la Ley 18.308.
¿Cuánto cuesta regularizar una construcción no declarada?
Depende de los metros cuadrados: hasta 60 m² puede costar desde $1.800 en multas más tasas de obra; ampliaciones mayores a 60 m² pueden superar los $120.000 según el tipo de obra y recargos aplicables.
¿Cuánto demora el trámite de regularización en Montevideo?
El trámite completo ante la IM y BPS demora entre 45 y 90 días, dependiendo del volumen de expediente y si se cuenta con toda la documentación requerida.
¿Puedo vender mi casa si tiene una ampliación no declarada?
Legalmente podés vender, pero los bancos no otorgan préstamos sin el trámite fin de obra aprobado. Además, el comprador puede exigir regularización para continuar con el proceso.
¿Necesito un arquitecto para regularizar una obra no declarada?
Sí. Solo un arquitecto habilitado puede firmar los planos conforme a obra, presentar documentación técnica y gestionar el trámite ante la Intendencia, BPS y DGI.